وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

[vc_row][vc_column][us_breadcrumbs show_current=”1″ align=”right” separator_icon=”fas|angle-right”][us_separator][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/2″][us_image image=”6838″][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″][vc_column_text]

مفهوم دعوی الزام یه تنظیم سند رسمی چیست؟

مالکیت یک ملک می‌تواند به دو صورت منتقل گردد :انتقال مالکیت با سند عادی و انتقال مالکیت با سند رسمی .ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی در بیان تعادیف اسناد رسمی بیان میدارد :اسنادی که در اداره ثبت اسناد یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیتشان برابر مقررات قانونی تنظیم شده باشند ،رسمی است .ماده ۱۲۸۸ قانون مدنی بیان میدارد اسنادی که رسمی نباشند عادی محسوب می‌شوند .با توجه به اوصاف فوق اسناد رسمی اعتبار بالاتری نسبت به اسناد عادی دارند و ادعای انکار و تردید نسبت به آنها پذیرفته نمیشود و صرفا  ادعای جعل نسبت به آنها قابل طرح می‌باشد یا اینکه سند شرایط ماده فوق الذکر را دارا نیست.

[/vc_column_text][vc_btn title=”درخواست وکیل” style=”classic” color=”juicy-pink” link=”url:https%3A%2F%2Fsarayevokala.com%2F%25d8%25af%25d8%25b1%25d8%25ae%25d9%2588%25d8%25a7%25d8%25b3%25d8%25aa%2F|title:%D8%AF%D8%B1%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA|target:_blank”][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][vc_column][us_separator][vc_column_text]

از دیگر ویژگی های سند رسمی نسبت به سند عادی در مالکیت املاک آنهاست .ماده ۲۲ قانون ثبت بیان میدارد دولت کسی را به عنوان مالک می‌شناسد که عنوان مالک در سند رسمی قید شده باشد.همچنین در برخی اموال منقول نیز الزام به ثبت آنها به صورت رسمی وجود دارد.

برتری سند رسمی در مقابل سند عادی قابل مقایسه نیست اما انتقال مالکیت لزوما با سند رسمی انجام نمیشود زیرا اصل در عقود رضایی بودن آنهاست و صرف توافق کافی بوده و ثبت رسمی ای ارکان عقد نمی‌باشد و بسیاری از عقود با اسناد عادی منقل می‌شوند ولی مالکین در تلاش هستند با اخذ سند رسمی مالکیت خویش را محکم و استوار سازند و از مزایای آن استفاده نمایند .حتی اگر در متن یک سند عادی قید الزام به تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد  این تکلیف از دوس متعهد خارج نمی‌شود و وی ملزم به تنظیم سند رسمی می‌باشد .خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را میتوان خواسته ای نامید که مفاد آن قابل اثبات باشد ،قابل انجام است  و در آن فروشنده به امری ملزم میشود که متعهد تعهد قانونی خود که انتقال مالکیت است در دادگاه مورد تقاضا چه می‌شود

[/vc_column_text][vc_column_text]

مراحل طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کدام اند:

مرحله نخست:دو حالت برای آن متصور است :۱.بایع و مشتری در سند عادی ،تاریخی را جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه مشخص می‌کنند.۲.بایع چ مشتری در سندی عادی تاریخ یا محلی را برای نکرده باشند.

در حالت نخست ،کسی که میخواهد برای تنظیم سند رسمی اقدام نماید معمولا تاریخ و شماره دفترخانه را قید می‌نمایند در صورت عدم حضور مالک رسمی یعنی فروشنده ،در دفترخانه میتوان علیه وی دعوی الزام به انجام تعهد مبنی بر الزام به حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی اقامه کرد.ذکر این نکته ضروری است که برای الزام به تنظیم سند رسمی در این صورت باید گواهی عدم حضور از دفترخانه اخذ شود تا مبین عدم انجام تعهد بوسیله شخص متعهد باشد.


در صورت داشتن هر گونه سوالا می توانید با شماره ۰۹۱۲۱۲۴۴۷۵۸ جهت مشاوره رایگان تماس بگیرید.


در فرض دوم ،به عنوان پیش شرط و یکی از امارات مبین عدم انجام تعهد ،شخص باید اظهارنامه ای به طرف مقابل ارسال نماید تا بدینوسیله عدم انجام تعهد که الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد بوسیله وی مورد امتناع واقع گردیده است

[/vc_column_text][vc_column_text]

عنوان دادخواست و دادگاه صالح

برای تنظیم سند رسمی ،باید دعوی تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده اقامه شود که خریدار در این دعوی خواهان الزام به تنظیم سند رسمی و فروشنده خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد .

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی الزام‌ به تنظیم سند رسمی ،دادکاه محل وقوع ملک می‌باشد .برای جلوگیری از انتقال ملک بوسیله فروشنده و جلوگیری از تالی فاسد دعوی ،بهتر است همراه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ،خواسته ای تحت عنوان دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال ملک نیز درخواست شود تا خوانده نتواند با سوءاستفاده از مالکیت رسمی وی ،مال موضوع دعوی را به شخص ثالثی انتقال دهد که در این صورت دعوی موضوعا منتفی می‌شود

[/vc_column_text][vc_column_text]

اقدامات دادگاه جهت الزام به تنظیم سند رسمی

دادگاه برای صدور رای تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی باید وقوع و صحت تحقق بیع را احراز کرده و قواعد عمومی معاملات اعم از اهلیت و… بررسی نماید.و اینکه باید بررسی نماید آیا طرفین به تعهدات قراردادی خود عمل کرده اند یا خیر.و اینکه پرداخت هزینه تنظیم سند رسمی به عهده کدامیک از طرفین می‌باشد ،آیا هزینه تنظیم سند رسمی عهده یکی از طرفین می‌باشد یا طرفین به نسبت مساوی پرداخت خواهند نمود.ممکن است نسبت به سند عادی ادعای جعل یا انکار و تردید شود که باید بررسی و اصالت آن از طرق مختلف از جمله ارجاع امر به کارشناسی یا تطبیق با اسناد مسلم و الصدور میشود مورد اثبات قرار گیرد.

پس از صدور حکم از دادگاه نخستین و قطعیت آن مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ،خوانده بایستی در ظرف مدت ۱۰ روز به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به امضای سند انتقال اقدام نمیاد و در صورت استنکاف وی نماینده دادگاه به جای وی امضا خواهد کرد

مزیت های استفاده از وکیل متخصص در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی از دعاوی مهم و دعوایی می‌باشد که دارای پیچیدگی خاص خود می‌باشد و این احتمال دارد که خوانده مال را به وثیقه گذاشته و یا حتی آنرا فروخته باشد که این امور نحوه طرح دعوی و کیفیت آنرا تحت تاثیر قرار میدهد .در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی فروض مختلفی وجود دارد که هر یک نیازمند همراهی و راهنمایی وکیل متخصص الزام یه تنظیم سند رسمی می‌باشد .از پیچیدگی های کار الزام به تنظیم سند رسمی اینکه بایستی سند عادی را با تمام مفاد آن در دادگاه ثابت نماید و پس از آن درخواست صدور حکم مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی نماید.

مجموعه حقوقی سرای وکلا از بهترین وکلای تهران متخصص در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی بهره می‌برد که اماده ارائه خدمات به شهروندان و هموطنان عزیز می‌باشد .

نکات مهم دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی

۱.دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص اموال غیر منقول و همچنین املاک ،دادگاه صالح برای رسیدگی به آن دادگاه وقوع ملک بوده و در خصوص اموال منقول دادگاه محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی و صدور حکم می‌باشد .

۲.دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ،دعوایی مالی بوده که نیازمند پرداخت هزینه دادرسی معادل ۳.۵ درصد ارزش منطقه ای ملک می‌باشد .

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]